Je huis verkopen zonder makelaar: 5 onmisbare tips

Request quote

Invalid number. Please check the country code, prefix and phone number
By clicking 'Send' I confirm I have read the Privacy Policy & agree that my foregoing information will be processed to answer my request.
Note: You can revoke your consent by emailing privacy@homify.com with effect for the future.

Je huis verkopen zonder makelaar: 5 onmisbare tips

Marjolein Leenstra Marjolein Leenstra
Modern houses by Kabaz Modern
Loading admin actions …

Steeds vaker kiezen mensen ervoor om zelf hun huis te verkopen. Zonder makelaar dus. En dat scheelt natuurlijk een hoop aan kosten. Maar is dit nu wel zo verstandig, wat moet je er allemaal voor doen en hoeveel tijd ben je er nu precies aan kwijt? Want ja, er zitten voordelen aan vast, maar ook nadelen. Want wat doe je wanneer de koper verborgen verbreken ontdekt en daarover probeert te onderhandelen in de prijs? 

Vind je dit allemaal teveel werk en risico dan kun je tegenwoordig ook een deel zelf doen en een deel uitbesteden. Makelaars bieden namelijk ook deeldiensten. Dan kun je de makelaar bijvoorbeeld alleen voor de onderhandelingen of voor de strategie inhuren. Of je kunt een internetmakelaar inschakelen die vaak veel goedkoper is. 

Vandaag vertellen we je alle plussen en minnen van je huis verkopen zonder makelaar en geven we je een handig stappenplan.

Huis verkopen zonder makelaar voordelen

Modern houses by Kabaz Modern

Om goed af te kunnen wegen of je zelf je huis wilt gaan verkopen zonder makelaar zetten we allereerst even de voor- en nadelen op een rij zodat je kunt beslissen of dit voor jouw situatie handig en wenselijk is. De voordelen zijn:

* Een flinke kostenbesparing: je kunt natuurlijk flink wat kosten besparen wanneer je zelf je eigen huis verkoopt, maar reken jezelf niet rijk. Reserveer ook een deel als marketingbudget voor de advertenties en maak een begroting.

* Kennis over je huis: Er is natuurlijk geen ander die jouw huis en jouw buurt zo goed kent als jijzelf en dus kun jij dit als geen ander vertellen en je enthousiasme overbrengen tijdens een rondleiding in je huis.

* Eigen planning: je plant alles zelf, ook de bezichtigingen en je kunt dit dus doen wanneer het jou het beste uitkomt

Huis verkopen zonder makelaar nadelen

Naast een paar belangrijke voordelen, zijn er ook wat dingen die je voor jezelf misschien even goed moet afwegen:

* De onderhandeling kan nog wel eens tegenvallen, zeker wanneer je daar helemaal geen ervaring mee hebt. En zo kun je ook weer een hoop geld mislopen. In het Kadaster kun je opzoeken tegen welke prijzen de woningen in jouw buurt verkocht worden. 

* De waarde Hoe bepaal je zelf de waarde? Het is handig om hiervoor een taxateur in te schakelen.

Juridische positie. Een koper kan na afloop iets ontdekken dat je niet hebt vermeld en je daarvoor aansprakelijk stellen. Met een makelaar is dit risico lager omdat deze alle rechten en plichten van de verkoop kent. Ook zul je zelf het koopcontract moeten controleren op fouten.  

Tijd. Het verkopen van een woning kost tijd. Deze zul je dus beschikbaar moeten maken. Heb je geen of weinig tijd? Dan kan dit dus een bottle neck vormen. Ook moeten er foto's gemaakt worden, advertenties geplaatst worden en bezichtigingen worden ingepland. 

Expertise: Ben je in staat om goede professionele foto's te maken of je huis zodanig in te richten dat dit extra aantrekkelijk wordt voor kopers? Weet je welke dingen je moet highlighten tijdens een rondleiding en hoe je de onderhandelingen het beste in kunt gaan? Een huis verkopen vraagt expertise. Twijfel je hierover? Dan is het wellicht toch beter om een expert in te schakelen.

* Kopers mislopen: Makelaars adverteren breed via allerlei kanalen. Zelf kun je dit waarschijnlijk niet zo uitgebreid doen. Hierdoor kan het zijn dat niet alle potentiële kopers jouw huis zullen zien en je deze dus misloopt.

Huis verkopen zonder makelaar tips

* Laat foto's van alle ruimtes maken door een ervaren (woning)fotograaf. Of kies voor 3D foto's of een video. Dit is de key essential voor het succesvol verkopen van je huis. 

* Plaats je huis online op een aantal grote sites met woningaanbod en laat ook je vrienden jouw huis promoten via de sociale media

* Zorg voor een goed energielabel en zorg ervoor dat je dit op tijd aanvraagt wanneer je dit nog niet hebt

* Overweeg verkoopstyling. Dit heeft vaak zeer goede resultaten bij de verkoop.

* Zet alle gratis kanalen in: dus Facebook, Marktplaats, alle huizensites en Twitter

* Lees het E-book 'De geheimen van effectieve huispromotie onthuld'. In dit boek vind je allerlei nuttige tips om je huis snel en succesvol te verkopen.

Stap 1: je huis voorbereiden

Je huis moet natuurlijk spic en span zijn wanneer de verkoop start. Begin dus met het onderhoud van je tuin, bijwerken van vlekken op de muren, verrichten van kleine reparaties enzovoort. En natuurlijk zorg je voor een uitgebreide schoonmaakbeurt. Bepaal vervolgens de verkoopprijs (via prijzen uit het Kadaster) en de ondergrens en vraag het energielabel aan. Nu ben je klaar om het verkoopaffiche op het raam te plakken.

Stap 2: beeld & adverteren

De tweede stap is het maken van goed beeldmateriaal. Laat dit echt door een professional doen want eigengemaakte foto's brengen zelden je huis op optimale wijze over. Wil je onderscheidend zijn? Maak dan een video of 3D foto's. Maak een heldere beschrijving van je huis waarin je ook alle voorzieningen noemt. Kijk hiervoor naar voorbeelden van andere huizen en plaats een advertentie van je woning op de verkoopsite(s) van je keuze en zet ook alle andere beschikbare gratis kanalen in.

Stap 3: bezichtigingen

De volgende stap is het inplannen van de bezichtigingen. Maak informatiepakketjes voor geïnteresseerde kopers met de plattegronden uit het Kadaster en prints van je advertentie. Zorg voor een persoonlijk verhaal tijdens de rondleiding in je huis (dus niet: dit is de badkamer, maar vertel wat er zo bijzonder is aan je huis, hoe je het gevonden hebt, hoe was het om er in te wonen et cetera). Nu kun je ook de onderhandelingen starten met serieuze kopers. Heb je onvoldoende interesse? Dan kun je eventueel een open huis organiseren. 

Stap 4: Huis verkopen zonder makelaar koopcontract

Wanneer de onderhandelingen zijn afgerond en de verkoopprijs vaststaat kun je de model koopovereenkomst opstellen. Daarbij is het natuurlijk belangrijk dat deze zeer nauwkeurig wordt opgesteld zodat er na afloop geen juridische problemen ontstaan. Voor het koopcontract heb je twee documenten nodig: de akte van levering en de koopovereenkomst. De akte van levering wordt door de notaris opgesteld. Voor de koopovereenkomst heb je de keuze om dit ofwel zelf te doen ofwel om dit door de notaris te laten opstellen. Let er op dat in dit contract altijd een voorwaarde staat waarmee jij het contract kunt ontbinden (bijvoorbeeld als de koper de financiering niet rond krijgt). De koper mag het ondertekende contract altijd binnen drie dagen zonder reden ontbinden.

Stap 5: de afronding

Is er een akkoord over de verkoopprijs? Dan kan er een modelovereenkomst getekend worden en overbruggingskrediet worden aangevraagd bij de bank. Een model koopovereenkomst kun je onder andere kopen bij de Vereniging Eigen Huis. Maak in overleg met de kopers een afspraak bij de notaris en bepaal ook de datum van overdracht. 

Inspiratie voor je nieuwe huis

Misschien heb je je nieuwe huis nog niet gevonden. Daarom hebben we hieronder even onze mooiste woningen van Nederlandse architecten ter inspiratie geplaatst.

Modern houses by Casas inHAUS Modern


Discover home inspiration!