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Quando decidimos construir uma casa, há que estar ciente das despesas e ter uma margem para certos imprevistos, que acontecem quase sempre, é inevitável.
De facto, para ter sucesso no seu projeto de construção, deve calcular o seu orçamento. Do terreno ao jardim, passando pelas técnicas, as formalidades e pelo crédito bancário.
Detalhamos tudo para si, no seguinte artigo, evitando assim surpresas desagradáveis e também para estar mais a par da situação. Não há nada melhor do que mostrar algum conhecimento na hora H.
Acompanhe-nos?
Antes de mais nada deve avaliar a honestidade dos orçamentos apresentados pelos profissionais, recolha o máximo de informações possível sobre os preços normalmente solicitados pelos arquitetos e/ou construtores na área onde a construção está a ser planeada. Este primeiro passo permitirá eliminar qualquer profissional que pede um orçamento excessivo.
Para que tenha uma ideia, saiba que a construção de uma casa de estilo tradicional custa, geralmente, entre 60.000 e 80.000€ para 60 m². Para 100 m², é necessário contar entre 100.000 e 125.000 €. Naturalmente, o preço do arquiteto, do terreno e os custos do notário devem ser adicionados a esses preços.
Observe também que, para avaliar adequadamente um orçamento apresentado por um construtor, deve considerar ainda a preparação do terreno. O seu construtor compromete-se a projetar o jardim, a fornecer os materiais ou a colocar os revestimentos do chão e da parede?
Saiba ainda que é sempre melhor apostar na qualidade dos materiais e pagar um pouco mais, no revestimento do chão e das paredes. De fato, a diferença de preço representará um custo pouco significativo para a construção da sua casa e será muito melhor se tiver escolhido materiais elegantes, que valorizam sempre o bem imobiliário.
A diferença de preços varia muito pelo tamanho da casa, mas também pela escolha dos acabamentos, da tecnologia e muitos outros detalhes: tipo de aquecimento, piso aquecido, materiais sanitários, cozinha, etc.
- Quando escolher o terreno para construir a sua casa, deve pensar em todos os custos necessários para ligar as várias redes à habitação: água, electricidade, gás, telefone… O acesso também poderá ser um entrave, quer de tempo, como de dinheiro.
- Deve ter em conta o desempenho energético que o construtor poderá dar à sua futura habitação. O ideal é escolher um construtor capaz de construir uma casa com desempenho energético muito elevado, o que exige um excelente isolamento térmico e aparelhos de aquecimento que consomem muito pouca energia. Essa escolha sempre será lucrativa mesmo que o preço pedido pelo profissional seja um pouco maior.
- É aconselhável optar por um terreno que seja já viabilizado e que, na maioria das vezes, tenha já um estudo do solo preciso e detalhado, como é o caso de terrenos de loteamentos. Caso contrário, será mais um custo associado à sua construção.
Dica homify: é recomendável que faça visitas regulares ao local, para verificar se o cronograma é bem respeitado. E como uma imagem vale mais que mil palavras, tenha consigo uma máquina fotográfica, para tirar fotos do processo.
Antes de se precipitar no primeiro profissional encontrado, deve pedir pelo menos três orçamentos diferentes, para avaliar todas as circunstâncias. Leia este artigo, através deste link, para perceber todas as questões sobre orçamento.
Depois de receber várias orçamentos, poderá comparar e escolher o que lhe convém, seja em termos de preço, como em termos de profissionalismo. É importante ser muito cuidadoso para não escolher rapidamente o mais barato apenas. Antes de tomar a sua decisão, deve ter em conta se o orçamento inclui os seguintes critérios:
É importante que o orçamento abranja todos estes pontos, de forma a evitar surpresas no final, que irão encarecer o seu orçamento, causado por más informações.
Lembre-se de deixar tudo claro antes de iniciar o seu projeto.
Construir uma casa também implica pagar taxas administrativas, no início, mas também ao longo de todos os anos em que for proprietário dessa moradia. Por isso, pense se terá a capacidade financeira para pagar todos os impostos, que encarecem mediante o tipo e localização da habitação.
Sim, há.
Tenha sempre em conta também:
Para responder a esta pergunta terá que considerar muitos fatores, nomeadamente:
Como pode ver, existem muitas variáveis e, portanto, não é em todos os lugares que será mais barato comprar do que construir. Em suma, tudo depende dos seus gostos, do tempo que tem para adquirir uma casa, pois construir demora mais, se possui ou não um terreno ou se precisa de um comprar um, já que o preço do terreno influencia bastante os custos finais.
Quando queremos construir uma casa, há a questão de preços, mas também profissional, isto é, a quem vamos confiar a obra. Este critério será precioso, aliás o mais importante de todos.
Um bom profissional é poder ter alguém a quem confiamos, praticamente de olhos fechados. Que respeita todos os nossos critérios, mas também a questão de orçamento.
Neste sentido, deve contratar um bom arquiteto ou empreiteiro. Geralmente, os gabinetes de arquitetura têm ao seu cargo o construtor, que por sua vez tem toda a restante equipa necessária para a construção de uma casa.
Se precisar de contactos de profissionais portugueses para construir uma casa, saiba que a homify tem na sua plataforma uma vasta lista de profissionais, das mais variadas áreas. Aceda diretamente a eles, através do separador profissionais
e filtre-os pela sua área servida ou código postal. Tem acesso a vários projetos e aos contactos, de forma a avaliar e pedir um orçamento gratuito - AQUI.
Não saia da homify sem ler este artigo: Quanto custa construir uma casa em Portugal?
