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Quanto Costa Veramente una Casa Prefabbricata in Italia?

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Un tempo sinonimo di costruzioni poco solide ed economiche, adatte per lo più come soluzione temporanea per le vacanze, le case prefabbricate negli anni si sono decisamente evolute, offrendo una valida proposta abitativa per moltissime famiglie. 

Perché questo tipo di case sono abitazioni a tutti gli effetti che non hanno nulla da invidiare agli edifici in muratura e anzi offrono innumerevoli vantaggi sia per quanto riguarda i tempi di realizzazione che in termini di sicurezza e efficienza energetica.

Ma soprattutto, le case prefabbricate permettono generalmente di risparmiare dal 20 al 30% rispetto alle abitazioni tradizionali: un dato interessante, che invoglia di certo a saperne di più. 

Scorriamo allora insieme le proposte dei nostri esperti e scopriamo quali possono essere in linea di massima i costi per avere una casa prefabbricata in cemento o legno, le tipologie più diffuse. 

Naturalmente, si tratta di voci e cifre indicative, che possono variare a seconda delle diverse aree geografiche e dal tipo di finitura: per questo il consiglio è di rivolgerci a una o più aziende specializzate nella costruzione di case prefabbricate, per chiarire eventuali dubbi e richiedere un preventivo su misura delle nostre reali esigenze.

​1. Gli oneri burocratici

Il primo aspetto da non dimenticare è che le case prefabbricate sono vere e proprie abitazioni e come tali devono essere in regola con tutti gli obblighi di legge previsti dalla normativa. Quindi, una volta accertato che il terreno su cui intendiamo erigere la casa sia edificabile, dovremo procedere con la richiesta delle autorizzazioni del caso. 

In linea generale, per le pratiche della licenza di costruzione e accatastamento—con relativa consulenza di un esperto ingegnere, architetto o geometra - calcoliamo in media circa 4.000 Euro. Solitamente la maggior parte delle imprese edili specializzate in case  prefabbricate può occuparsi anche di questo aspetto.

2. Le fondamenta

Un altro costo da considerare nella costruzione di una casa prefabbricata sono le spese per la realizzazione delle fondamenta, che generalmente si aggirano sui 150 Euro a metro quadro. 

Quindi, per un'abitazione di 150 mq calcoliamo indicativamente una spesa compresa tra i 20 e i 25mila Euro.

3. La messa in sicurezza del cantiere

Come per le abitazioni in muratura tradizionali, anche per le case prefabbricate è necessario tenere presente i costi di messa in sicurezza del cantiere dove lavoreranno tecnici e operai. Poiché dipende da molte variabili, tra cui anche le tempistiche di realizzazione della casa, è difficile fare una stima: è  importante però non dimenticare di chiedere all'impresa se il preventivo comprenda o meno tali costi.

4. Gli allacciamenti agli impianti

Un’ulteriore voce da preventivare è quella relativa alle spese di allacciamento agli impianti:

  1. al sistema fognario;
  2. alla rete elettrica;
  3. alla rete idrica;
  4. ed eventualmente alla rete del gas, se la casa sorge in un centro non urbanizzato.


Per tutti questi interventi calcoliamo intorno ai 3.000-4.000 Euro, che dovremo comunque spendere anche per una costruzione in muratura tradizionale.

​5. Le case prefabbricate in legno

Le case prefabbricate in legno sono la tipologia al momento più diffusa perché permettono di ridurre i tempi di costruzione a circa 4 mesi, diminuendo così anche le spese di messa in sicurezza del cantiere. Inoltre, presentano un alto livello di isolamento non solo acustico ma anche termico, che comporta un’elevata efficienza energetica, abbattendo così i costi della bolletta.

Per questo tipo di case, consideriamo una spesa di circa 1300-1400 Euro al metro quadrato per il pacchetto chiavi in mano, che include: 

  1. trasporto materiali;
  2. montaggio;
  3. rivestimenti a pareti e pavimenti;
  4. infissi esterni ed interni;
  5. impianti di riscaldamento;
  6. sanitari.


Per fare un esempio pratico, per una villa “finita” di 150 mq dobbiamo mettere in conto almeno 200mila Euro: a questi dovremo aggiungere i costi visti sopra e l'IVA, al 10% o al 4% se prima casa. Le spese diminuiscono nettamente nel caso di abitazione da finire: circa 800 Euro al metro quadrato, ma la casa sarà consegnata a rustico e dovremo occuparci nelle fasi successive al montaggio. 

Prima di firmare il contratto con l’impresa, assicuriamoci quindi di stabilire con precisione le voci in preventivo, per evitare fraintendimenti.

6. Le case prefabbricate con struttura in cemento

Se il terreno edificabile si trova in un’area ad alto rischio sismico, la scelta dovrà cadere su una casa prefabbricata in legno con struttura portante in cemento armato, omologata dal Ministero dei Lavori pubblici come anti sismica e sicura contro mosse telluriche e movimenti di assestamento. 

Per questo tipo di case, consideriamo una spesa di circa 1500-2000 Euro al metro quadrato per il pacchetto chiavi in mano, che si traduce in circa 225mila Euro + IVA per una superficie di 150 mq.

7. Le detrazioni fiscali

Se decidiamo di abbattere una vecchia casa e ricostruirne una nuova casa prefabbricata in legno con struttura in cemento potremmo usufruire delle agevolazioni fiscali previste dalla legge di stabilità per il 2017 in materia di riduzione del rischio sismico: il rimborso del 50% delle spese totali in 5 anni, purché la nuova casa abbia la stessa volumetria della vecchia, anche se con forme diverse.

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Case Prefabbricate in Legno: Vantaggi e Svantaggi

8. L’efficienza senza pari

Per valutare una casa prefabbricata è importante sottolineare le capacità energetiche che un materiale come il legno sa conferire. Case prefabbricate: prezzi concorrenziali e altamente convenienti, se si comprende la portata del risparmio che si può ottenere scegliendo una casa in legno prefabbricata. Gli architetti che progettano queste soluzioni prestano molta attenzione sia ai vantaggi strutturali antisismici che all’estetica di interni ed esterni.

9. Casa prefabbricate: costi vantaggiosi?

In definitiva, sentiamo di consigliare l’acquisto di una casa in legno prefabbricata. I costi rappresentano un ottimo investimento se si valuta bene la casa prefabbricata in legno e i prezzi solo d’acquisto. Un investimento a lungo termine che garantisce un ottimo risparmio dal punto di vista energetico. Più le case sono grandi, più costeranno. Un buon compromesso? Scegliere dimensioni ristrette e ottimizzare gli spazi interni. Leggi anche questo articolo per valutare alcuni appartamenti di 70 mq che sfruttano al massimo ogni centimetro!

10. Mini case prefabbricate in legno: prezzi

Un’ultima e favolosa idea: la mini casa in legno. Ormai conosciamo le case prefabbricate e i costi. Quanto può costare una mini casa in legno prefabbricata? A seconda delle dimensioni, delle finiture scelte e del progetto in sé e per sé, le mini case in legno hanno un prezzo che oscilla dai 20.000 ai 30.000 euro circa. Un costo per una dimensione minima di 15 mq, altamente conveniente perché in grado di garantire un eccellente risparmio energetico.

11. Interni di una mini casa

Dopo aver visto le case prefabbricate e i prezzi, guardiamo gli interni delle mini case. Essendo di dimensioni davvero piccole, occorre un buon progetto d’arredo per ottimizzare al centimetro tutto lo spazio disponibile. Come il progetto presente in foto! Mini case il legno: costi ristretti, tanto comfort ed efficienza! Hai bisogno di altre idee per la facciata di casa? Leggi anche questo articolo!

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